정식으로 판매되기도 전에 139만명이 예약한 ‘주택청약종합저축’이 6일 첫 출시됐다.

주택청약종합저축은 무주택세대주 여부와 연령에 관계없이 누구든지 1인1계좌로 가입할 수 있다. ‘주택청약종합저축’ 활용Tip을 소개한다.

□ 주택유무 상관없이 누구나 가입

지금까지 청약통장은 청약저축과 청약예금ㆍ부금으로 나뉘어 청약자가 하나만을 선택하도록 돼 있었다. 반면 주택청약종합저축은 공공주택 청약이 가능한 청약저축 기능에 민영주택을 청약할 수 있는 청약 예ㆍ부금 기능을 추가한 ‘종합’ 통장이다. 

주택청약종합저축은 무주택세대주 여부나 연령에 관계없이 누구든지 1인 1계좌로 가입할 수 있다. 납입금액은 매달 2만~50만원으로, 5000원 단위로 자유롭게 불입할 수 있다. 납입횟수 산정은 청약저축과 동일하게 연체·선납을 인정해 준다.

다만, 월 납입금 총액은 청약예금의 예치금 최대한도인 1500만원이 될 때까지 50만원을 초과해서 넣을 수 있다. 물론 공공주택 청약 때는 10만원을 초과한 납입금액은 예치금으로만 인정된다. 기존의 청약저축과의 형평성을 고려한 조치다.

가입 후 2년(24회 적립)이 지난 후에는 국민주택 1순위 자격을 얻게 되고 적립금액이 지역별로 정해진 예치금을 채우면 민영주택 1순위 자격을 받는다.

가입자격에 제한이 없지만, 미성년자는 여러 제한을 두고 있기 때문에 유의해야 한다. 미성년자는 가입 후 2년이 지나 1순위가 되더라도 성인이 될 때까지 청약할 수 없다.

□ 통장 하나면 주택청약 OK!

주택청약종합저축의 최대 장점은 공공은 물론, 민영주택을 모두 청약할 수 있다는 것이다. 기존 청약통장의 경우 통장 가입 시 주택 규모를 결정해야 하지만, 주택청약종합저축은 최초 청약 때 희망 주택 규모를 선택할 수 있다.

통장 가입 후 변화되는 주택 선호도를 청약시점에 반영할 수 있는 장점이 있는 것이다. 다만 최초 청약 때 정한 주택 규모를 바꾸려면 제한이 따른다.

주택 규모를 선택(변경)한 후에는 현행 청약예ㆍ부금과 마찬가지로 2년이 지나야 선택한 주택 규모를 변경할 수 있도록 했기 때문이다. 면적을 늘리기 위해 변경하는 경우에는 변경한 날부터 1년 이내에는 그 변경한 규모에 해당하는 주택을 청약할 수 없다.

예를 들어 최대 가입 한도인 1500만원을 예치해 민영주택 공급 면적 135㎡ 초과 주택에 청약했다가 떨어진 후 다음 청약에서 선택 주택형을 102㎡로 낮추려면 기존 청약일로부터 2년이 경과해야 가능하다.

<문화체육관광부 홍보지원국>
<자료=국토해양부>